Mẫu Nhà Phố 5×20 Đẹp: Hiện Đại Và Tân Cổ Điển, Kèm Dự Toán 2026

Cập nhật: 09/2026 · Đội ngũ kiến trúc sư Xây Dựng Ngọc Linh

Trả lời nhanh: lô đất 5×20 (100 m²) là kích thước phổ biến nhất của nhà phố ở Thanh Hóa. Với lô này, mẫu nhà phố 5×20 thường xây 3 tầng + tum, lùi 3 – 4 m phía trước làm sân để xe, bố trí 3 – 4 phòng ngủ. Chi phí trọn gói gói tiêu chuẩn cho nhà 3 tầng + tum khoảng 2,0 – 2,4 tỷ đồng (tham khảo 2026, chưa gồm ép cọc và nội thất rời).

Dưới đây là các phương án nhà phố Xây Dựng Ngọc Linh đã thực hiện theo hai phong cách được chọn nhiều nhất: hiện đại và tân cổ điển.

Mẫu 1: Nhà phố 5×20 hiện đại 3 tầng có gara

• Tầng 1: gara ô tô với cửa cuốn, mặt tiền ốp đá vân xám tạo khối đế vững chắc.
• Tầng 2: ô kính lớn toàn mặt tiền cho phòng khách hoặc phòng sinh hoạt, đón trọn ánh sáng.
• Tầng 3: kết hợp cửa sổ phòng ngủ và ban công lõm, trần ốp gỗ, cây xanh rủ xuống mặt tiền.
• Điểm nhấn: khối hộp trắng tối giản, các mảng tường được chia ô bằng chỉ âm — hiện đại mà không lạnh.

Phong cách hiện đại phù hợp gia đình trẻ, thích đường nét gọn gàng, dễ bảo dưỡng và có chi phí phần mặt tiền hợp lý hơn tân cổ điển.

Mẫu 2: Nhà phố 5×20 tân cổ điển 3 tầng

• Tầng 1: cửa cuốn để xe, hai trụ ốp đá, đèn tường cổ điển.
• Tầng 2: cửa sổ kính lớn chia ô, khung phào chỉ bao quanh.
• Tầng 3: một cửa sổ vòm và một ban công vòm lan can sắt uốn — chi tiết đặc trưng của tân cổ điển.
• Mái: tường chắn mái có phào, gờ và các ô trang trí, che khối tum phía sau.

Tông trắng giúp chi tiết phào chỉ nổi bật và nhà trông cao, thoáng trên mặt tiền chỉ 5 m. Tân cổ điển phù hợp gia đình thích sự bề thế, trang trọng; chi phí mặt tiền cao hơn nhà hiện đại do nhiều phào chỉ và công thi công tỉ mỉ.

Gợi ý bố trí công năng nhà phố 5×20, 3 tầng + tum

Tầng	Công năng gợi ý
Sân trước	Lùi khoảng 3 – 4 m: để xe, cây xanh, cổng
Tầng 1	Gara/để xe, phòng khách, cầu thang, bếp – ăn phía sau, WC, sân sau hoặc giếng trời
Tầng 2	Phòng ngủ master có WC riêng phía trước, phòng ngủ 2 phía sau, WC chung
Tầng 3	1 – 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc
Tum	Phòng thờ, sân phơi, sân thượng trồng cây

Với nhà sâu 16 m trở lên, nên có giếng trời ở giữa nhà — xem cách lấy sáng cho nhà phố. Tham khảo mặt bằng thực tế trong bài bố trí công năng nhà ống mặt tiền hẹp.

Chi phí xây nhà phố 5×20 3 tầng + tum

Hạng mục	Cách tính	Diện tích quy đổi
Móng băng	80 × 50%	40 m²
Tầng 1, 2, 3	80 × 3 × 100%	240 m²
Tum thang	20 × 100%	20 m²
Sân thượng không mái	60 × 50%	30 m²
Sân trước	20 × 50%	10 m²
Tổng		340 m²

• Trọn gói tiêu chuẩn (6,0 – 7,0 triệu/m²): khoảng 2,04 – 2,38 tỷ đồng.
• Cao cấp / tân cổ điển nhiều chi tiết (từ 7,5 triệu/m²): từ khoảng 2,55 tỷ đồng.
• Phần thô + nhân công hoàn thiện (3,6 – 4,3 triệu/m²): khoảng 1,22 – 1,46 tỷ đồng, gia chủ tự mua vật tư hoàn thiện.

Chưa gồm ép cọc (nếu nền yếu), nội thất rời, tường rào, VAT. Cách tính chi tiết xem cách tính diện tích xây dựng và báo giá xây nhà trọn gói.

Nên chọn hiện đại hay tân cổ điển?

Tiêu chí	Hiện đại	Tân cổ điển
Thẩm mỹ	Tối giản, trẻ trung	Sang trọng, bề thế
Chi phí mặt tiền	Thấp hơn	Cao hơn (phào chỉ, lan can sắt, đèn)
Bảo dưỡng	Dễ vệ sinh	Nhiều gờ chỉ bám bụi, cần sơn lại định kỳ
Thời gian thi công mặt tiền	Nhanh	Lâu hơn

Câu hỏi thường gặp

Nhà 5×20 nên xây mấy tầng?

Phổ biến nhất là 3 tầng + tum, đủ 3 – 4 phòng ngủ. Gia đình ít người có thể xây 2 tầng; cần kiểm tra số tầng cho phép theo quy hoạch khu vực.

Nhà 5×20 có nên để gara ô tô trong nhà?

Nếu có ô tô và muốn tận dụng diện tích, gara tầng 1 kết hợp sân trước là phương án hợp lý; phòng khách khi đó thường đặt lên tầng 2 hoặc phía sau gara.

Có xem được công trình thực tế không?

Có. Anh chị có thể liên hệ để được sắp xếp đi xem công trình Ngọc Linh đang thi công. Xem thêm công trình tiêu biểu.

Thiết kế nhà phố 5×20 cùng Ngọc Linh

Xây Dựng Ngọc Linh thiết kế và thi công trọn gói nhà phố tại Thanh Hóa — khảo sát miễn phí, lập dự toán theo đúng phương án anh chị chọn. Xem xây nhà phố Thanh Hóa hoặc dịch vụ xây nhà trọn gói Thanh Hóa.