Xây Nhà Phố, Nhà Liền Kề Tại Thanh Hóa
Các khu đô thị mới ở Thanh Hóa như Núi Long, Riverside, khu đô thị phía Nam thành phố đang tạo ra hàng nghìn lô đất liền kề mặt tiền 4–6 m. Xây nhà trên những lô đất này là một bài toán khác hẳn nhà có sân: mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, hai bên sát nhà hàng xóm, phải tuân thủ quy định chiều cao và hình thức mặt tiền của khu đô thị.
Xây Dựng Ngọc Linh đã thi công nhà ở liền kề tại khu đô thị phía Nam TP Thanh Hóa và thiết kế nhiều phương án nhà phố trong tỉnh. Đơn giá trọn gói tham khảo 6,0 – 7,0 triệu đồng/m².
Ba bài toán của nhà phố
1. Lấy sáng và thông gió cho khoảng giữa nhà
Nhà sâu 15–20 m, chỉ có mặt trước (và đôi khi mặt sau) tiếp xúc ngoài trời. Khoảng giữa nhà dễ tối và bí.
Giải pháp: giếng trời hoặc ô thông tầng cạnh cầu thang · cầu thang dạng bậc hở · vách kính, lam thoáng · lùi mặt sau tạo sân sau nhỏ.
2. Vị trí cầu thang
Quyết định quan trọng nhất của một thiết kế nhà ống. Cầu thang ở giữa nhà chia nhà thành hai khối trước – sau, dễ kết hợp giếng trời. Cầu thang lệch một bên giữ được không gian liền mạch nhưng khó lấy sáng hơn.
3. Thi công sát nhà liền kề
Đào móng, ép cọc cạnh nhà có sẵn có thể gây lún, nứt nhà bên. Cần khảo sát và chụp ảnh ghi nhận hiện trạng nhà liền kề trước khi khởi công, dùng biện pháp chống đỡ thành hố móng phù hợp.
Nhà liền kề trong khu đô thị: những điều cần biết
- Quy định hình thức kiến trúc. Nhiều khu đô thị quy định số tầng, chiều cao tầng, cao độ nền, màu sắc và độ đua ban công. Phải lấy quy định của chủ đầu tư khu đô thị trước khi thiết kế.
- Nền đất san lấp. Đất khu đô thị mới thường là đất san lấp, nhiều nơi phải ép cọc bê tông cốt thép trước khi làm móng. Các công trình liền kề Ngọc Linh thi công tại khu đô thị phía Nam thành phố năm 2025 đều có hạng mục ép cọc.
- Tường chung / tường riêng. Thống nhất với hộ bên cạnh việc xây tường riêng hay tận dụng tường chung, xử lý khe lún giữa hai nhà.
- Xây đồng bộ với hàng xóm. Khi hai nhà cạnh nhau cùng xây, phối hợp tiến độ phần móng và mái giúp tiết kiệm chi phí chống đỡ và xử lý tiếp giáp.
Bố trí công năng gợi ý: lô 5 m × 20 m, 4 tầng
| Tầng | Bố trí |
|---|---|
| Tầng 1 | Gara/để xe phía trước · phòng khách · cầu thang giữa nhà + giếng trời · bếp ăn phía sau · vệ sinh |
| Tầng 2 | Phòng ngủ master phía trước có ban công · sinh hoạt chung · phòng ngủ 2 phía sau · 2 vệ sinh |
| Tầng 3 | 2 phòng ngủ trước – sau · vệ sinh · ban công |
| Tầng 4 / tum | Phòng thờ phía trước · sân phơi có mái che · sân thượng trồng cây |
Nếu tầng 1 dùng để kinh doanh, đưa bếp lên tầng 2 và để lối lên cầu thang riêng phía sau.
Chi phí xây nhà phố tại Thanh Hóa
Đơn giá tham khảo 2026
| Hình thức | Đơn giá |
|---|---|
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | 3.600.000 – 4.300.000 đ/m² |
| Trọn gói tiêu chuẩn | 6.000.000 – 7.000.000 đ/m² |
| Ép cọc bê tông cốt thép | Báo giá riêng theo số lượng, chiều dài cọc |
Chưa bao gồm VAT.
Ví dụ: nhà phố 4 tầng lô 4,5 m × 18 m
Xây 4,5 m × 16 m = 72 m² mỗi sàn, móng cọc, mái bằng có tum thang:
| Hạng mục | Cách tính | Diện tích quy đổi |
|---|---|---|
| Móng cọc (chưa gồm ép cọc) | 72 × 40% | 28,8 m² |
| Tầng 1 – 4 | 72 × 4 | 288 m² |
| Tum thang | 15 × 100% | 15 m² |
| Sân thượng không mái (phần còn lại) | 57 × 50% | 28,5 m² |
| Tổng | ~360 m² |
| Hình thức | Chi phí ước tính |
|---|---|
| Phần thô + nhân công hoàn thiện (3.900.000 đ/m²) | ~1,40 tỷ đồng + ép cọc |
| Trọn gói tiêu chuẩn (6.500.000 đ/m²) | ~2,34 tỷ đồng + ép cọc |
→ Báo giá xây nhà trọn gói Thanh Hóa
Công trình nhà phố của Ngọc Linh
Nhà ở liền kề – Khu đô thị phía Nam TP Thanh Hóa (đã thi công 2025)
Thi công ép cọc, móng, khung bê tông cốt thép, xây trát, lan can, cửa nhôm kính và sơn mặt ngoài cho các căn nhà liền kề.
Nhà phố Khu đô thị Núi Long
Nhà phố bốn tầng mặt tiền hẹp, ban công kính các tầng, sân thượng có khung trang trí và cây xanh.
Nhà ở Phú Sơn
Nhà phố ba tầng mặt tiền trắng, lam chắn nắng tông xám, bồn cây ốp gỗ.
Nhà ở Lương Đắc Bằng
Nhà phố ba tầng khối bo góc, sân để xe và hàng rào thoáng.
Nhà ở Nam Ngạn
Nhà phố tông trắng – xám, cửa vòm điểm nhấn, ban công lùi che nắng.
Nhà ở Quảng Thắng
Mặt tiền trắng bo cong, nội thất cầu thang gỗ và bếp ăn đá trắng.
Ảnh phối cảnh thiết kế, trừ công trình đã ghi “đã thi công”. → Xem tất cả công trình
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố mặt tiền 4 m có làm gara ô tô được không?
Được, nhưng gara sẽ chiếm gần hết mặt tiền tầng 1, lối vào nhà phải đi qua gara. Cần tính kỹ chiều sâu gara (tối thiểu khoảng 5,5 m) và vị trí cầu thang.
Có bắt buộc làm giếng trời không?
Không bắt buộc, nhưng nhà sâu trên 15 m mà không có giếng trời hoặc ô thông tầng thì khoảng giữa nhà gần như phải bật đèn cả ngày. Giếng trời cần mái che mưa và thoát nước tốt.
Xây nhà sát nhà hàng xóm có sợ làm nứt nhà bên không?
Có rủi ro nếu thi công không đúng biện pháp, nhất là khi ép cọc và đào móng. Ngọc Linh khảo sát, chụp ảnh hiện trạng nhà liền kề và chọn biện pháp chống đỡ phù hợp trước khi thi công.
Xây nhà liền kề khu đô thị cần giấy tờ gì?
Thường cần giấy phép xây dựng, bản vẽ phù hợp quy định kiến trúc của khu đô thị, và ở một số dự án cần thỏa thuận hoặc xác nhận của chủ đầu tư khu đô thị trước khi khởi công.
Nhận phương án nhà phố
Gửi số lô, kích thước lô đất và quy định kiến trúc khu đô thị (nếu có). Ngọc Linh gửi phương án công năng sơ bộ và dự toán miễn phí.
Hotline: 0975 815 972 · Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa