Chi phí thiết kế nhà ở tại Thanh Hóa năm 2026 vào khoảng 180.000 – 220.000 đ/m² sàn với nhà cấp 4, nhà phố hiện đại và 250.000 – 350.000 đ/m² với biệt thự, nhà vườn; phong cách tân cổ điển cộng thêm khoảng 20%. Với một căn nhà phố 3 tầng 80 m² mỗi sàn, phí thiết kế rơi vào khoảng 48 triệu đồng, tức chỉ hơn 2% tổng chi phí xây dựng.
Bài viết giải thích đơn giá, cách tính, bộ hồ sơ anh chị nhận được và khi nào thực sự cần thuê kiến trúc sư. Đơn giá lấy theo bảng báo giá xây nhà trọn gói Thanh Hóa của Xây Dựng Ngọc Linh.
Đơn giá thiết kế nhà ở 2026
| Loại công trình | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà cấp 4, nhà phố hiện đại | 180.000 – 220.000 đ/m² |
| Biệt thự, nhà vườn hiện đại | 250.000 – 350.000 đ/m² |
| Phong cách tân cổ điển, cổ điển | Cộng thêm khoảng 20% |
Đơn giá nhân với tổng diện tích sàn thiết kế (cộng diện tích các tầng). Đơn giá chưa gồm VAT.
Ví dụ tính chi phí thiết kế
| Công trình | Diện tích sàn | Đơn giá | Phí thiết kế |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 mái Thái 120 m² | 120 m² | 200.000 đ/m² | ~24 triệu |
| Nhà phố 3 tầng, 80 m²/sàn | 240 m² | 200.000 đ/m² | ~48 triệu |
| Biệt thự 2 tầng hiện đại, 150 m²/sàn | 300 m² | 300.000 đ/m² | ~90 triệu |
| Biệt thự 2 tầng tân cổ điển, 150 m²/sàn | 300 m² | 300.000 đ/m² + 20% | ~108 triệu |
So với chi phí xây, khoản này khá nhỏ: căn nhà phố 3 tầng trong ví dụ có dự toán trọn gói khoảng 2,21 tỷ đồng (xem chi phí xây nhà 3 tầng), phí thiết kế 48 triệu tương đương khoảng 2,2%.
Bộ hồ sơ thiết kế gồm những gì?
- Kiến trúc: mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, cửa, vệ sinh
- Kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, thống kê thép
- Điện nước: sơ đồ cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước
- Phối cảnh 3D mặt tiền để hình dung công trình trước khi xây
Chi tiết từng phần xem tại trang thiết kế kiến trúc tại Thanh Hóa.
Vì sao không nên bỏ qua thiết kế?
- Có căn cứ để báo giá: nhà thầu bóc tách khối lượng theo bản vẽ, anh chị so sánh được các báo giá với nhau
- Hạn chế phát sinh: phần lớn chi phí phát sinh khi xây nhà đến từ việc thay đổi giữa chừng do chưa hình dung rõ từ đầu
- An toàn kết cấu: móng, dầm, sàn được tính toán theo tải trọng, không làm theo kinh nghiệm
- Thuận lợi xin phép: hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần bản vẽ
Khi nào nên thuê kiến trúc sư?
- Nhà từ 2 tầng trở lên
- Lô đất hẹp, méo, hoặc có yêu cầu riêng về lấy sáng, thông gió
- Muốn kiểm soát ngân sách chặt và so sánh nhiều nhà thầu
- Biệt thự, nhà vườn, nhà theo phong cách tân cổ điển
Nhà cấp 4 nhỏ, hình khối đơn giản có thể dùng bản vẽ sơ bộ, nhưng vẫn nên có bản vẽ kết cấu móng và sơ đồ điện nước.
Cách tiết kiệm chi phí thiết kế
- Chuẩn bị rõ nhu cầu ngay từ buổi đầu: số phòng, ngân sách, phong cách, chỗ để xe, phòng thờ
- Hạn chế đổi phương án sau khi đã chốt mặt bằng
- Chọn một đơn vị vừa thiết kế vừa thi công để bản vẽ sát thực tế thi công, tránh phải sửa hồ sơ
Cần phương án thiết kế và dự toán cho khu đất của anh chị? Kỹ sư Ngọc Linh khảo sát và tư vấn miễn phí. Gọi 0975 278 325 hoặc nhắn Zalo.
Câu hỏi thường gặp
Phí thiết kế có được trừ khi ký hợp đồng thi công không?
Chính sách tùy từng thời điểm và quy mô công trình. Anh chị nên hỏi trực tiếp khi trao đổi về gói thiết kế kèm thi công.
Thiết kế một căn nhà mất bao lâu?
Phụ thuộc quy mô và số lần chỉnh sửa. Thời gian cụ thể được ghi trong hợp đồng thiết kế.
Có bản vẽ mẫu trên mạng rồi thì có cần thiết kế lại không?
Bản vẽ mẫu chỉ để tham khảo ý tưởng. Kích thước đất, hướng nắng, nền đất và nhu cầu mỗi nhà khác nhau, nên kết cấu và mặt bằng cần được tính lại cho đúng khu đất của mình.
Xem thêm cách tính diện tích xây dựng và dịch vụ xây nhà trọn gói Thanh Hóa của Ngọc Linh.
