Tiến độ thanh toán khi xây nhà trọn gói nên chia 5 – 6 đợt gắn với các mốc hoàn thành có thể nghiệm thu, đợt đầu không quá lớn và giữ lại khoảng 10% đến khi nghiệm thu bàn giao. Cách chia tham khảo của Xây Dựng Ngọc Linh là 15% – 20% – 20% – 20% – 15% – 10%.
Bài viết giải thích từng đợt, cần kiểm tra gì trước khi thanh toán và ví dụ dòng tiền cho một căn nhà 2 tầng.
Bảng tiến độ thanh toán tham khảo
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng | 15% |
| 2 | Hoàn thành phần móng | 20% |
| 3 | Đổ xong sàn tầng 2 | 20% |
| 4 | Hoàn thành phần thô | 20% |
| 5 | Hoàn thiện cơ bản | 15% |
| 6 | Nghiệm thu, bàn giao | 10% |
Tỷ lệ cụ thể được thống nhất trong hợp đồng theo quy mô công trình: nhà nhiều tầng có thể tách thêm đợt theo từng sàn, nhà cấp 4 có thể gộp bớt.
Ví dụ: nhà 2 tầng trọn gói khoảng 1,73 tỷ đồng
Lấy căn nhà 2 tầng 80 m² mỗi sàn trong ví dụ ở trang báo giá xây nhà trọn gói Thanh Hóa (266 m² quy đổi × 6,5 triệu):
| Đợt | Mốc | Số tiền ước tính | Lũy kế |
|---|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng | ~260 triệu | 15% |
| 2 | Xong móng | ~346 triệu | 35% |
| 3 | Đổ xong sàn tầng 2 | ~346 triệu | 55% |
| 4 | Xong phần thô | ~346 triệu | 75% |
| 5 | Hoàn thiện cơ bản | ~260 triệu | 90% |
| 6 | Bàn giao | ~173 triệu | 100% |
Trước mỗi đợt thanh toán cần kiểm tra gì?
| Đợt | Nên kiểm tra |
|---|---|
| Xong móng | Kích thước, cao độ móng so với bản vẽ; thép chờ cột; biên bản nghiệm thu móng |
| Đổ xong sàn | Cốt thép, cốp pha đã nghiệm thu trước khi đổ; bê tông đúng mác; bảo dưỡng. Xem đổ bê tông sàn |
| Xong phần thô | Tường xây, trát; đường ống điện nước âm tường; chống thấm khu vệ sinh, sân thượng |
| Hoàn thiện cơ bản | Ốp lát, sơn, cửa, thiết bị đúng danh mục vật liệu trong hợp đồng |
| Bàn giao | Chạy thử điện nước, kiểm tra toàn bộ theo checklist nghiệm thu nhà mới; nhận hồ sơ, phiếu bảo hành |
Nguyên tắc: thanh toán theo khối lượng đã hoàn thành và đã nghiệm thu, không thanh toán theo ngày tháng. Nếu không rành kỹ thuật, tham khảo 6 mốc cần kiểm tra khi giám sát thợ.
Những điểm nên ghi rõ trong hợp đồng
- Mốc hoàn thành của từng đợt mô tả cụ thể, tránh ghi chung chung
- Thời hạn thanh toán sau khi nghiệm thu mỗi đợt
- Cách xử lý khi có hạng mục phát sinh: báo giá và thống nhất bằng văn bản trước khi làm. Xem chi phí phát sinh khi xây nhà
- Khoản giữ lại đến khi bàn giao và điều kiện bảo hành
- Hình thức thanh toán, chứng từ mỗi đợt
Mẫu điều khoản và các lưu ý khác xem tại bài hợp đồng xây nhà trọn gói.
Dấu hiệu tiến độ thanh toán bất lợi cho chủ nhà
- Đợt đầu quá lớn so với khối lượng công việc chuẩn bị
- Các đợt gắn với ngày tháng thay vì mốc hoàn thành
- Thanh toán gần hết trước khi hoàn thiện, không còn khoản giữ lại
- Không có biên bản nghiệm thu đi kèm mỗi đợt
Cần dự toán và tiến độ thanh toán cụ thể cho công trình của anh chị? Kỹ sư Ngọc Linh khảo sát và tư vấn miễn phí. Gọi 0975 278 325 hoặc nhắn Zalo.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao phải đặt cọc khi ký hợp đồng?
Đợt đầu để nhà thầu chuẩn bị nhân lực, lán trại, tập kết vật tư và làm thủ tục khởi công. Mức tham khảo là 15% giá trị hợp đồng.
Giữ lại 10% đến khi nào?
Đến khi nghiệm thu và bàn giao công trình. Sau đó công trình chuyển sang giai đoạn bảo hành theo chính sách bảo hành.
Nếu chậm thanh toán thì sao?
Tùy điều khoản hợp đồng, nhà thầu có thể được giãn tiến độ tương ứng. Anh chị nên lập kế hoạch dòng tiền ngay từ đầu để công trình không phải dừng giữa chừng.
Xem thêm quy trình xây nhà trọn gói và dịch vụ xây nhà trọn gói Thanh Hóa của Ngọc Linh.
